干货丨2019郑州楼市开局不利成定局，量、价双双回落？

图文丨克而瑞郑州

导

读

本月郑州主城区普通住宅方面，供应面积27.14万㎡，环比-85%，同比-65%，成交104.21万㎡，环比-27%； 供应锐减，成交乏力，项目客源竞争之战又不可避免，优惠促销自然而然成营销标配。

从开盘情况上看，1月开盘次数8次，相较年底开发商的推盘意愿骤减70%。从开盘表现来看呈现两极分化，其中很少项目因蓄客转化率高，性价比高等优势，保有90%以上的去化率，而其他楼盘去化表现略显乏力。

综合来看，在目前政策持续发酵，无论是房企还是购房者对市场的预期dou在潜移默化，项目开盘多为试探性的“少量多次”，客户观望情绪较浓，购房理性。且年底一些纯新盘项目为一次性全部开盘，郑州楼市在售项目不少，拥有购买力的置业者有限，新房市场出现了短暂的供大于求的情况，市场环境竞争加剧。

一：开盘详情

临近春节，市场热度冷却，市区及环郑区域共8个项目开盘，主城区和环郑区域各占比50%，本次开盘面积13.13万㎡，环比-79%，房企开盘热情不高，多以消化余房为主，其中有两个纯新盘入市，选择性增多，客户观望情绪浓厚，置业趋理性；

成交均价11461元/㎡，环比-3%，本月开盘项目少，开盘去化效果受个案影响大。

微信后台回复“1月”了解开盘去化

二：商品住宅市场

1高层住宅市场

本月高层产品成交98.23万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13496元/㎡，环比-11%，高层产品受【啟福城】等低价项目成交影响，拉低整体成交均价。

2洋房市场

本月洋房产品成交5.81万㎡，环比-32%，同比+174%，洋房在今年持续发力，表现抢眼；

本月成交均价24817元/㎡，成交主力项目为【荣盛华府、中建柒號院】等，价格回升高位。

3别墅市场

本月别墅产品成交0.17万㎡，成交量下滑将5成，持续低迷，成交均价31842元/㎡，成交主力【雅居乐御宾府、鸿园】，受高价项目成交影响均价维持高位水平。

4区域成交走势

成交方面：各区域均为供少成多，其中中原区因【啟福城】（供应857套，8.68万㎡，成交811套，8.56万㎡）备案，供应成交高居甲榜；

成交均价方面：郑东新区24658元/㎡，依然为八大区的价格屋脊。

5面积段成交

市内八区首置首改比例提升，90-120㎡面积段本月全市成交占比24%，其中120-140㎡面积段本月成交占比33%，占比超越90-120㎡面积段，置业者户型偏爱已发生转变，一次到位可能成为越来越多的选择。

价格变化： 90以下和90-120㎡的成交均价趋近，12700-13100元/㎡；120-140㎡和140-180㎡产品价格波动大，分别为13598元/㎡，15519元/㎡（不排除个案影响因素）。

三：公寓市场

本月主城八区新增供应10.82万㎡，环比-77%，其中宝能中心供应面积达3.21 万方，占比30%；

成交量上涨；1月公寓成交9.89万㎡ ；成交均价13214元/㎡，受【汇泉西悦城】（521套，1.71万㎡）成交影响，均价环比回升12%。

往期荐读：

— END —